中古住宅のリフォームの基本
リフォームを行う場合、どこをどのように修繕するのか、またライフスタイルに合わせてリフォームする場合は、どのようにしたいのか、など頭の中にでもきちんと考えておくといいでしょう。リフォームといっても、いろいろなリフォームがあるます。浴室やトイレを新しくしたり、階段に手すりをつける、最近の新築住宅では結構当たり前になっていますが、ちょっとした段差をなくすバリアフリーの部屋にするなども、リフォームになります。どうしてリフォームしたいのか、などの目的をしっかり決めておきましょう。
ある程度イメージがわいていれば、それに合わせてリフォーム業者や、リフォームについての情報を集めることができます。リフォームするときは、いくつかの業者に見積もりを出してもらうといいでしょう。また、業者は、リフォームをしたことがある知り合いや、不動産会社などから紹介してもらうことができます。リフォームをする前提に、家の周りや家自体の重さがかかるところが、しっかりとしていることが大切です。
中古マンションを購入し、リフォームを考えている場合、いくつかの注意が必要です。マンションは集合住宅ですので、中古住宅と同じようにリフォームすることは難しく、出来ることも限られているようです。どこをどのようにリフォームできるかは、マンションによって違ってますので、管理規約などを確認しましょう。また、リフォーム工事には音が伴いますので、工事が入り迷惑をかけることを事前に言っておきましょう。
中古住宅の場合、何故その物件が売り出されているのか知りたいものだと思います。しかし、販売業者は、ある程度守秘義務がありますので簡単には教えてくれないことがあります。また、売主は、売買契約のときしか会うことができませんので、売主から聞くことも難しいでしょう。しかし、販売理由を知らないと簡単には購入には至らないのが心情ではないでしょうか。教えてくれないかもしれないことを前提に、販売業者に聞いてみるのもいいかもしれません。業者によってはある程度の情報は教えてくれるかもしれません。また、物件の管理人や販売物件の周囲の家人に聞いてみるのもいいかもしれません。引越しなどで売り急いでいる場合は売値が安いことがあります。
このような理由で価格が安い場合は問題ありませんが、何かしらの問題があることもありますので、販売価格が安い場合は注意が必要です。中古住宅自体の構造の欠陥や、事故物件ということもありえるからです。中古物件は保証があまりつかないことが多いです。保証がついても期間が短かったりします。また、不動産業者の保証よりも売主が個人の場合のほうが、保証期間が短いことが多いようです。ですから、契約時には契約書に、保証内容をきちんと書いておくことがいいでしょう。
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- 株式会社住まいの情報センター／本店 和歌山県和歌山市三葛３２１−３ 電話073-447-6868
- 株式会社富士土地 三重県松阪市湊町２３６ 電話0598-23-1234
- 株式会社セイワ不動産 新潟県柏崎市宝町３−３６ 電話0257-21-2425
- 株式会社リバティー 東京都葛飾区亀有２丁目３３−６ 電話03-3838-2271
- 積和不動産中国株式会社山口営業所 山口県山口市平井６１１−１２ 電話083-924-9732
- ハウス流通株式会社／賃貸事業部 長崎県長崎市家野町６−１０ 電話095-849-4432
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中古住宅だけではなく、新築住宅にもいえることなのですが、購入する際は住宅をよく見てみるようにしましょう。そして、立地、周辺環境もよく見てみましょう。自分で何度も物件を見に行き、詳しく見たり、試しに動かしてみたりすると事前に不具合がわかることがあります。このように前もって、設備に関しては修繕したり改善したりすることができます。しかし、何度物件に足を運んでみてもわからない問題もあります。 権利関係の問題には自分自身で解決することは困難です。相続絡み、住宅からの立ち退き問題、負債
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